Предпроектная подготовка строительства – это комплекс работ, проводимых для обоснования строительной деятельности на заданном участке и права на ее получение. На этой стадии собирают материалы, позволяющие реально оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию, а так же определяют первоначальную концепцию здания или сооружения, на основании которой вкупе с точно разработанным заданием на проектирование производится разработка характерных разрезов, фасадов, варианты цветовых и объемных решений, существующее положение, фотомонтаж на существующем положении и т.д.
Предоставляются на этой стадии такие разделы проектной документации как:
— общая пояснительная записка;
— фасады, поэтажные планы, разрезы;
— расчеты инженерных нагрузок;
— генеральный план и транспорт.
Проектная подготовка (проектная работа) — комплекс работ, проводимых для оформления разрешения на производство строительных работ, включающий подготовку исходных данных, разработку, экспертизу и утверждение проектной документации, согласование. Проектная документация на строительство объектов разрабатывается на основе исходно- разрешительной документации, архитектурно-планировочного задания комитета по градостроительству и архитектуре, задания на проектирование и других исходных данных для проектирования.
Проект — документация, содержащая архитектурные и технические решения, которая учитывает социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, сантитарно-гигиенические, экологические требования к объекту. Производится в объеме, необходимом для согласования, экспертизы, утверждения и разработки рабочего проекта.
Рабочий проект — содержит наиболее полную информацию, которая необходима для успешной реализации строительных объектов любой сложности. В основе рабочего проекта лежат архитектурно-планировочные решения эскизного проекта, уточненные и дополненные архитектурными и конструктивными чертежами и расчетами. Кроме архитектурно-конструктивных решений в проект входят инженерные решения по отоплению и вентиляции; водоснабжению и канализации; электроснабжению, слаботочным сетям, инженерной подготовке участка строительства. При необходимости разрабатываются такие разделы как — газоснабжение, охранно-пожарная сигнализация, и пр.
Рабочий проект содержит спецификации (количественный и качественный перечень материалов и изделий) по всем разделам проекта, что позволяет составить смету строительства.
Рабочий проект позволяет избежать ошибок на стройплощадке, дисциплинирует всех участников строительного процесса, позволяет контролировать качество работ. Поскольку в рабочем проекте ведется поиск оптимальных решений, часто удается получить серьезный экономический эффект при строительстве. Рабочие проекты всех объектов, кроме проектов интерьеров, разрабатываются только лицензированными проектировщиками.
Документы рабочего проекта:
— Общая пояснительная записка.
— Генеральный план и транспорт.
— Архитектурные решения.
— Технологические решения.
— Конструктивные решения.
— Проект организации строительства.
— Инженерное оборудование (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и т.д.).
Рабочая документация — документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.
Разделы проектной документации:
— Генеральный план (ГП)
— Организация рельефа (ОР)
— Благоустройство и озеленение (Благ)
— Водопровод и канализация (ВК)
— Водостоки (Водост)
— Архитектура (АР)
— Конструктивные решения (КР)
— Отопление и вентиляция (ОВ)
— Технология (ТЧ)
— Электрооборудование (ЭО)
— Системы связи (СС)
— Вертикальный транспорт (ВТ)
— Автоматизация (АВТ)
— Проект организации строительства (ПОС)
— Сметная документация (СМ)
— Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС)
— Кондиционирование (Конд)
Завершающим этапом проектирования непременно должно быть согласование проекта.